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存量房贷利率治疗参加倒计时。凭证中国东谈主民银行、国度金融监督措置总局发布的《对于镌汰存量首套住房贷款利率联系事项的申诉》，自9月25日起，银即将开动下调存量首套住房交易性个东谈主住房贷款利率水平。

连日来，多家银行出台实施确定，对常见问题进行释疑，并在手机银行上线“存量房贷利率治疗”功能便捷“一键办理”，同期也为客户提供配套查询处事，简化办理历程。

治疗确定明确 波及两类情形

从本次治疗范围来看，各银行波及的东谈主群类型基本一致，第一类为贷款披发时清闲首套履历的购房家庭，第二类是贷款时为非首套房但现时已恰当方位城市首套策略的购房家庭（当地已扩充首套房“认房不认贷”），包括原购房时无住房但因“认房又认贷”策略按二套购房的家庭和原有多套住房，后期通过交往等神色出售后现时有独一成套住房的家庭。

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总体来看，针对第一类原购房时按首套扩充的贷款，各银行大量将在9月25日长入治疗房贷利率，无需借款东谈主建议恳求。针对第二类情形，银行大量要求客户在9月25日之后主动提交恳求并提供联系诠释。

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中指商议院市集商议总监陈爱静示意，笼统来看，本次存量首套房贷利率下调更利好受惠于“认房不认贷”的购房主谈主群，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，该类购房者购房时房贷利率致使在6%以上。这次存量房贷利率下落有助于镌汰住户包袱，普及消耗意愿。

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就治疗幅度来看，各家银行治疗法例也基本一致，存量房贷的治疗幅度会凭证原贷款披发时辰、披发时方位城市首套房贷利率策略下限、披发时寰球首套房贷利率策略下限有所不同。

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2019年10月7日（LPR改良）前披发的房贷利率奈何治疗，亦然外界较为热心的问题。设备银行在公告中明确，2019年10月7日（含）前披发的浮动利率贷款，治疗后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率扩充。对于现时仍摄取基准利率订价的贷款，以及固定利率贷款，需要先恳求调遣为摄取LPR订价的浮动利率贷款，并坚定公约，在调遣后按对应的浮动利率治疗扩充；若仍选拔连接扩充固定利率或摄取基准利率订价，则本次不治疗。

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银行提前琢磨 优化办理历程

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当今距离存量房贷利率治疗已不到一周的时辰，近期酬酢媒体上已有少数客户晒出存量房贷利率治疗成果，示意是在接到银行申诉后前去网点办理。记者了解到，国有大行暂未进行提前治疗，提前接到申诉的客户多为此前选拔了固定利率的东谈主群，前去网点办理的是调遣浮动利率。

北京一家国有大行房贷司理示意，北京暂时还未进行提前治疗，9月25日才会细密启动。另有别称江浙地区国有大行分行行长称，当今该行还莫得提前治疗存量房贷利率，仅仅奉告客户届时会治疗为相应利率。

为了简化办理历程，银行已对配套金融处事进行优化。举例农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款承办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠谈通畅存量首套住房贷款利率治疗联系情况查询处事。工商银行手机银行已上线“存量房贷利率治疗”功能，不错查询个东谈主住房贷款的放款日历、合同金额、贷款期限、已还本金、扩充利率等信息。

不外，也有需要借款东谈主主动建议恳求的情形。对于因方位城市扩充“认房不认贷”导致“二套变首套”等罕见情况，借款东谈主需主动发起恳求。由于各地因城施策，需要银行进一步认定，银行要求借款东谈主自行准备诠释材料。银行对此也简化了办理历程，以工商银活动例，借款东谈主在手机银行首页即可查询首套或二套房贷认定情况。

此外，未完成LPR调遣、不良贷款璧还积欠本息的存量房贷等，也需要借款东谈主自行建议恳求。其中，现时处于不良状况的存量房贷，应由客户还清现时拖欠后再建议恳求，经银行审批通事后，按治疗法例进行治疗。

对于住户来说，调降存量房贷利率能缩小财务包袱，对于银行来说有何影响？陈爱静以为，对于交易银行而言，镌汰存量房贷利率亦可在一定进程上减缓住户提前还贷情况。跟着四大银行公布镌汰存量房贷利率确定，其他银行也将推进联系举措落地，瞻望恰当要求的存量房贷将接踵迎来下调，进一步开释住户消耗后劲。

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